Что такое первая очередь строительства и зачем она нужна?

Когда вы решаете построить дом, первое, что приходит в голову - это красивый фасад, большие окна, уютная кухня. Но до того, как вы начнёте мечтать о мебели, нужно понять, что строительство - это не один этап, а цепочка. И первый шаг - это первая очередь строительства. Без неё дом не построить. Ни один профессионал не начнёт работу без неё. А многие частные застройщики, пытаясь сэкономить, пропускают её - и потом платят в десятки раз дороже.

Что именно входит в первую очередь строительства?

Первая очередь - это минимальный набор работ, который позволяет вам начать жить на участке, даже если дом ещё не готов. Это не просто фундамент и стены. Это комплекс, который решает три основные задачи: безопасность, доступ и функциональность.

• Фундамент под основной дом - да, он обязательный. Но не всегда весь. Часто делают только ту часть, где будет стоять жилая зона - кухня, спальня, санузел. Остальное - позже.
• Временное жильё - это может быть баня, бытовка или даже утеплённый гараж. Главное - чтобы там можно было спать, готовить и мыться. Без этого вы будете ездить каждый день в город, что отнимает время, силы и деньги.
• Подвод коммуникаций - вода, электричество, канализация. Даже если вы строите в деревне, без них дом не станет домом. Временные линии - это не роскошь, а необходимость. В Екатеринбурге зима начинается в ноябре. Без отопления и воды вы просто не переживёте первый месяц.
• Дорога и подъезд - если участок в 500 метрах от дороги, и там грязь, то привезти кирпич, бетон, газоблок - станет проблемой. Первым делом делают временный подъезд из щебня или геотекстиля. Иначе техника застрянет, и вы потеряете месяц на ожидание.
• Ограждение участка - забор, даже простой, из сетки-рабицы. Без него ваш материал исчезнет, а дети или животные попадут на стройку.

Это не «надо сделать что-то», это - «сделать всё, чтобы не сойти с ума». Я видел, как люди строили дом без первой очереди. Они жили в городе, приезжали по выходным. Через год у них был фундамент, но без воды, без света, без крыши. А зима - не ждёт. Весной они поняли: нужно сносить и начинать с нуля. Потратили в два раза больше, чем планировали.

Почему нельзя пропустить первую очередь?

Многие думают: «Я построю фундамент, потом стены, потом крышу - и всё». Но строительство - это не конструктор. Это живой процесс. Если вы не обеспечите условия для работы, всё пойдёт наперекосяк.

Например, без электричества вы не сможете использовать бетономешалку, перфоратор, болгарку. Без воды - не замешать раствор, не мыть инструменты, не полить бетон. Без подъезда - техника не доедет. Без временного жилья - рабочие уйдут. В Екатеринбурге средняя температура в январе - минус 15 градусов. Без отопления вы не сможете работать. Бетон не схватится. Кирпич треснет. Даже гвозди ломаются от холода.

Первая очередь - это не трата денег. Это инвестиция в стабильность. Вы тратите 15-20% от общего бюджета, но получаете возможность работать без перерывов, без срывов сроков, без стресса. А если вы всё делаете сами - это вообще спасение. Вы не будете бегать в город за водой, не будете мерзнуть в машине, не будете ждать, пока приедет электрик с генератором.

Как планировать первую очередь: пошагово

Вот как я делаю это на своих объектах. Это не теория - это проверено на практике в Свердловской области.

1. Оцените участок. Какой там грунт? Есть ли подземные воды? Как далеко от дороги? Это определяет, сколько нужно на подъезд и дренаж.
2. Выберите место для временного жилья. Лучше - ближе к центру участка, но не там, где будет стоять дом. Минимум 10 м², с возможностью подключить газовую плиту и электричество.
3. Закажите временные коммуникации. Воду - от колодца или бочки с насосом. Электричество - от генератора или временной линии от соседа. Канализацию - выгребная яма или септик из одного бака.
4. Сделайте подъезд. Щебень 15 см, утрамбованный. Даже если потом его уберёте - он спасёт вам месяц работы.
5. Постройте ограждение. Даже если это просто сетка на столбах. Главное - чтобы никто не мог просто зайти и унести инструменты.
6. Залейте фундамент под дом. Только под основную часть - жилую. Не надо делать фундамент под гараж или веранду, если они потом.

На это уходит 2-4 недели, если всё под рукой. И это дешевле, чем просто ждать, пока всё само как-то получится.

Что часто ошибочно считают частью первой очереди?

Многие думают: «А если я сразу сделаю крышу?» - нет, крыша не входит. Она - вторая очередь. Почему? Потому что крыша не даёт вам жить. Она защищает от дождя, но без отопления и воды - это просто навес. А если вы начнёте делать крышу до фундамента - вы рискуете, что она будет стоять над пустотой. А потом, когда вы зальёте фундамент, он даст усадку, и крыша треснет.

То же с отделкой. Внутренняя штукатурка, плитка, окна - всё это вторая очередь. Первая очередь - только то, что позволяет вам жить и работать. Остальное - украшения. Их можно делать, когда дом уже стоит и не дует.

Ещё одна ошибка - делать всё «под ключ» сразу. «Я хочу, чтобы дом был готов к зиме». Но если вы не сделали первую очередь - вы не сможете начать. Вы не сможете привезти материалы. Вы не сможете работать. Вы не сможете даже проверить, не течёт ли кровля, потому что вы не живёте там.

Сколько стоит первая очередь?

В Екатеринбурге и области в 2026 году средняя стоимость первой очереди - от 350 000 до 600 000 рублей. Это зависит от:

• Размера участка - чем дальше от дороги, тем дороже подъезд.
• Типа временного жилья - бытовка из металла дешевле, чем утеплённый каркасный домик.
• Наличия коммуникаций - если есть ближайший источник воды, вы сэкономите 100 000 рублей.
• Сезон - если вы начинаете в мае, всё дешевле. В ноябре - вдвое дороже из-за срочных работ и отопления.

Это не трата - это вложение. Если вы не потратите эти деньги на первую очередь, вы потратите 1,5-2 миллиона на переделки, просто потому что не смогли работать.

Что делать, если у вас мало денег?

Если бюджет ограничен - делайте первую очередь поэтапно. Не надо всё сразу. Но не пропускайте основы.

Сначала - подъезд и ограждение. Без этого вы не сможете ничего привезти. Потом - временная вода и электричество. Это можно сделать за 80 000-120 000 рублей. Потом - фундамент под спальню и кухню. Потом - временная баня. И только после этого - стены и крыша.

Не пытайтесь сэкономить на главном. Если вы не сможете жить на участке - вы не сможете строить. А если не сможете строить - вы не получите дом. Никогда.

Итог: первая очередь - это не этап, это фундамент жизни

Первая очередь строительства - это не про бетон и кирпич. Это про то, чтобы вы не потеряли год, деньги и нервы. Это про то, чтобы вы не оказались в ситуации, когда вы уже вложили 800 тысяч, но не можете ни жить, ни работать. Это про то, чтобы вы не стали жертвой своей же оптимистичной надежды.

Дом строится не за один сезон. Он строится по шагам. И первый шаг - это не фундамент. Это возможность жить на участке. Без этого - вы не строите. Вы просто ждёте.

Сделайте первую очередь - и вы увидите, как всё начинает двигаться. Без неё - вы просто стоите на месте, и зима не ждёт.